Sviluppo immobiliare nel settore hospitality, progettato a partire dalla gestione operativa

Pubblicato su Hospitality Management, luglio 2026.

Un hotel di successo non nasce sul tavolo da disegno. Nasce da una location, da un’opportunità di mercato e, soprattutto, da una profonda comprensione di come l’hotel dovrà funzionare ogni giorno. Dal punto di vista dell’ospite. Dal punto di vista dell’operatore alberghiero. Dal punto di vista della gestione operativa.

Questo modo di pensare costituisce da quasi quarant’anni il fondamento di Foruminvest. Quella che è iniziata come attività di sviluppo di complessi progetti residenziali, commerciali e mixed-use nei centri urbani si è evoluta in un portafoglio internazionale di progetti hospitality di alta qualità. Per noi il passaggio dal retail agli hotel non ha rappresentato un cambiamento di rotta, ma una naturale evoluzione.

“Per molti il passaggio dagli immobili commerciali agli hotel sembra un grande salto. Per noi è stato del tutto naturale. Nel retail tutto ruota attorno al visitatore: perché viene qui, come si muove all’interno dell’edificio e cosa lo spinge a tornare? Sono esattamente le stesse domande che ci poniamo nello sviluppo di un hotel.” – Aerjen Koeneman

L’esperienza maturata nel retail ci ha insegnato che gli edifici di maggior successo vengono progettati partendo dall’utilizzatore finale. Oggi applichiamo la stessa filosofia al settore hospitality. Non ci consideriamo semplicemente uno sviluppatore che costruisce hotel, ma un partner che comprende come un hotel debba funzionare. Fin dalla prima analisi della location valutiamo costantemente quali scelte possano migliorare la gestione operativa, aumentare la soddisfazione degli ospiti e garantire un investimento sostenibile nel lungo periodo. Questo approccio rappresenta il filo conduttore di tutti i nostri progetti.

“I marchi alberghieri internazionali hanno standard ben definiti, ma nessuna location è uguale a un’altra. È proprio la combinazione tra un marchio forte e un concept perfettamente integrato nel contesto locale a rendere un hotel davvero distintivo.” – Aerjen Koeneman

Questa visione si traduce in un approccio completamente integrato. Foruminvest gestisce l’intero processo di sviluppo: dalla ricerca e acquisizione delle location, allo sviluppo del concept, agli studi di fattibilità, ai permessi e ai finanziamenti, fino alla progettazione, costruzione, allestimento e consegna chiavi in mano. Anche FF&E (Furniture, Fixtures & Equipment) e OS&E (Operating Supplies & Equipment) fanno parte integrante dei nostri servizi. Questo ci permette di mantenere il controllo sulla qualità, sulla pianificazione, sul livello degli investimenti e sulle performance operative durante l’intero sviluppo.

Un elemento fondamentale di questo approccio è rappresentato dalle competenze specialistiche hospitality presenti all’interno del nostro team. Brian King, Director Design & Technical Services, ricopre un ruolo centrale. Come collegamento tra architettura, gestione alberghiera e costruzione, traduce le esigenze dei principali marchi alberghieri internazionali in soluzioni tecnicamente realizzabili ed economicamente sostenibili.

Brian conosce nei minimi dettagli i brand standards e le specifiche tecniche delle principali catene alberghiere internazionali. Questa competenza gli consente di confrontarsi fin dalle prime fasi con marchi alberghieri, operatori, architetti e imprese di costruzione. È proprio in questa fase che vengono individuate le ottimizzazioni che migliorano il funzionamento dell’hotel, aumentano l’efficienza operativa e allo stesso tempo consentono di mantenere sotto controllo i costi d’investimento.

“Un hotel non è semplicemente un immobile. È un’impresa che deve funzionare perfettamente fin dal primo giorno. Per questo, come sviluppatori, ragioniamo sempre partendo dalla gestione operativa.”

Poiché progettazione, ingegneria, costruzione, FF&E e OS&E vengono gestiti in modo completamente integrato all’interno di Foruminvest, la qualità definita nelle fasi iniziali viene mantenuta durante tutta la realizzazione. Questa combinazione di sviluppo immobiliare, competenze tecniche e profonda conoscenza dell’operatività alberghiera rende Foruminvest un partner distintivo per marchi alberghieri internazionali, operatori e investitori.

Il nostro approccio ha portato alla realizzazione di un portafoglio internazionale in continua crescita di progetti hospitality. Tra gli hotel completati e in fase di sviluppo figurano Holiday Inn Express Amsterdam, ibis Styles Rotterdam Ahoy, TRIBE Milano Malpensa, Ruby Hotel Rotterdam Glashaven e numerosi altri sviluppi nei Paesi Bassi e in Italia. Sebbene ogni progetto abbia una propria identità e un proprio target di riferimento, tutti vengono sviluppati secondo la stessa convinzione: un hotel deve essere attrattivo per gli ospiti, efficiente per l’operatore alberghiero e capace di generare valore duraturo per gli investitori.

Per noi la sostenibilità non rappresenta un obiettivo futuro, ma una scelta progettuale concreta fin dalle prime fasi del progetto. In ogni sviluppo ricerchiamo soluzioni che riducano i costi operativi, limitino l’impronta di CO₂ e garantiscano edifici in grado di soddisfare le esigenze del mercato anche tra venti o trent’anni.

Un esempio significativo è la riqualificazione di uno storico edificio per uffici degli anni Cinquanta a Rotterdam in un hotel sostenibile a quattro stelle. Un edificio con classe energetica G viene completamente trasformato in una struttura che soddisfa gli standard BREEAM Excellent e Paris Proof. In questo modo non solo viene restituita nuova vita a un edificio iconico, ma nasce anche un hotel pronto ad affrontare il futuro dell’hospitality.

Il settore hospitality è in continua evoluzione. Gli hotel vengono ristrutturati, riposizionati o rilanciati con una nuova identità di marca. Edifici per uffici e altri immobili vengono trasformati in hotel. Nuovi concept richiedono nuove location. È proprio in queste sfide complesse che Foruminvest esprime il proprio valore.

Se siete un operatore alberghiero, un investitore o il proprietario di una location con un forte potenziale e state cercando un partner per un nuovo sviluppo, una riqualificazione, un riposizionamento o un investimento congiunto, saremo lieti di conoscervi. Crediamo che i migliori progetti nascano quando competenze immobiliari, hospitality e spirito imprenditoriale si incontrano fin dal primo giorno.