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" L'immobilier, un vrai levier fiscal"
 N'en déplaise aux oiseaux de mauvais augure qui prédisent avant l'heure et à tort une baisse des avantages fiscaux liés à l'investissement immobilier, ce dernier demeure le placement phare stable qui conserve les faveurs de Bercy. J'ajouterais même que c'est le seul en France qui bénéficie d'avantages fiscaux qui parfois se cumulent.au profit de l investisseur.
Que ce soit le dispositif de Robien, le statut LMP, la loi Demessine, la loi Girardin ; tous ces mécanismes ouvrent droit pour l'investisseur privé à des déductions ou réductions significatives.
Ces avantages fiscaux représentent de véritables leviers à la rentabilité globale d'une opération immobilière et lui confèrent donc un positionnement de premier rang parmi l'ensemble des placements toutes catégories confondues.
Pour preuve, un petit rappel des ces " carottes fiscales " :
- Réduction d'impôt, récupération de TVA pour la loi Demessine.
- Déduction du revenu imposable pour la loi De Robien, imputation de la totalité des intérêts d'emprunt sur les loyers, exonération temporaire de la taxe foncière ainsi que de la CSG.
- Imputation des déficits d'exploitation sur le revenu imposable puis sur les recettes locatives pour le statut LMP ainsi qu'une exonération de l'ISF et partielle des droits de succession.
De plus l'utilisation évidente de ces leviers fiscaux peut être bien entendu renforcée par le recours à l'emprunt qui, eu égard aux taux particulièrement bas permet à une clientèle plus large l'accès à certains de ces investissements. Bref l'immobilier locatif a encore de belles années devant lui.
Pascal BONNO
Directeur de la Formation
IFB France
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